Zielone Spa
poniedziałek, 25 październik 21imieniny obchodzą: Ingi, Darii, Sambora

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Jakie mieszkania w Poznaniu najlepiej się sprzedają?
2021-10-08
Jakie mieszkania w Poznaniu najlepiej się sprzedają?

Średnia cena m2 mieszkania w Poznaniu wynosi ponad 8260 zł, a w najdroższej dzielnicy – na Nowym Mieście – przekracza 8700 zł. To najwyższe poziomy cen od wielu lat, a oferta rynku topnieje z uwagi na wysoką sprzedaż. Co tak napędza rynek mieszkaniowy? To już nie tylko ożywienie po pandemicznym spowolnieniu w gospodarce, ale także popyt inwestycyjny uruchomiony przez brak alternatyw dla lokowania kapitału na rynkach finansowych oraz wciąż stosunkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Jeszcze dwa lata temu, przed pandemią COVID-19, poznańska mieszkaniówka oferowała kupującym szeroki wybór lokalizacji, formatów i standardu, a mieszkań w ofercie deweloperów było zdecydowanie więcej. Z kwartału na kwartał rosła liczba inwestycji oferowanych do sprzedaży np. w serwisie RynekPierwotny.pl. Na koniec września 2019 roku deweloperzy proponowali kupującym prawie 6700 nieruchomości w 100 inwestycjach na terenie Poznania. Obecnie jest ich o co najmniej jedną trzecią mniej (blisko 4000), a ceny mieszkań wyraźnie wzrosły, bo popyt wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie i nie spada mimo wzrostu cen. 

Drożej niż przed pandemią 
Według danych serwisu RynekPierwotny.pl na 31 sierpnia 2021 roku największy wybór nowych mieszkań w Poznaniu przypadał na dwie dzielnice – Nowe Miasto i Grunwald (po ok. 1300 lokali w każdej). W dzielnicy Nowe Miasto zlokalizowane są niemal wszystkie najdroższe inwestycje, w których cena za m2 przekracza 9,5 tys. zł. 

Średnia cena ofertowa m2 nowego mieszkania w Poznaniu na podstawie danych serwisu to niecałe 8270 zł (dwa lata wcześniej nieco ponad 7 tys. zł). Najdrożej jest na Nowym Mieście i Jeżycach (odpowiednio 8730 zł i 8700 zł), a nieco taniej na Grunwaldzie i Starym Mieście (poniżej 8 tys. zł). Podobnie przedstawiają się statystyki mieszkaniowe publikowane przez Narodowy Bank Polski. Według tego źródła średnia cena ofertowa m2 mieszkania w Poznaniu to 8254 zł, a cena transakcyjna jest nieco niższa i wynosi 7934 zł.


Według danych ww. serwisu prawie połowa oferowanych lokali w Poznaniu mieści się w przedziale cenowym od 7,5 do 9,5 tys. za m2. Zakup nowego mieszkania za cenę niższą niż 6,5 tys. zł za m2 jest bardzo trudny. Aby korzystać z większego wyboru lokalizacji, trzeba liczyć się z ceną na poziomie 7,5 tys. za m2 lub więcej. Średni metraż mieszkania wybieranego przez poznaniaków to 56 m2, a zakup takiego lokalu to wydatek na poziomie 460-500 tys. zł w zależności od dzielnicy i standardu. Jeszcze dwa lata temu, aby myśleć o zakupie 50-metrowego mieszkania w Poznaniu, wystarczyło dysponować budżetem na poziomie 350 tys. zł.

Stąd wniosek, że poznański rynek mieszkaniowy nie tylko wrócił do poziomu cenowego sprzed pandemii koronawirusa, ale także mocno przekroczył średni poziom cen z końca 2019 roku. Wzrost cen nastąpił przy mniejszej podaży (mniej rozpoczętych inwestycji w czasie pandemii), ale znacznym popycie na nowe mieszkania.

Ten układ sił może wywołać dalsze ograniczenie oferty, w sytuacji kiedy deweloperzy sprzedają więcej mieszkań, niż wprowadzają do sprzedaży. A w takich warunkach trudno oczekiwać jakiejkolwiek korekty cenowej w segmencie mieszkań. Przy wysokich cenach mieszkań można się jedynie spodziewać wzrostu popytu także na domy, które dla niektórych klientów mogą okazać się atrakcyjniejszą opcją przy porównywalnej cenie. 

Kawalerki w Poznaniu głównie na Nowym Mieście 
Dzielnice Poznania mają swoją specyfikę i widać to także na rynku mieszkaniowym. Najwięcej mieszkań małych, czyli do 35 m2 powierzchni oraz trochę większych do 50 m2 jest dostępnych na Nowym Mieście. Tam koncentrują się projekty mieszkaniowe prowadzone z myślą o zakupach inwestycyjnych. Kawalerki i małe mieszkania 2-pokojowe pod wynajem to dominujący format w centrum miasta. 


Z kolei Grunwald to dzielnica, w której lokalizują się projekty dedykowane klientom, którzy dokonują zakupów na własne potrzeby – najczęściej są to młode małżeństwa, rodziny z dziećmi. Na Grunwaldzie najwięcej jest mieszkań o powierzchni średniej wielkości – od 50 do 65 m2 – oraz dużych do 80 m2 powierzchni. Potwierdza to obecną od dawna w poznańskiej mieszkaniówce prawidłowość – im bliżej centrum tym wyższa cena i wyższy popyt na mniejsze mieszkania, kupowane na wynajem z myślą o ludziach młodych, np. o studentach. 

Dostępność na wysokim poziomie 
W Poznaniu nie brakuje mieszkań gotowych lub z dość krótkim terminem oddania do użytkowania – w trzecim lub czwartym kwartale tego roku, czyli w zasadzie niebawem po dopełnieniu formalności związanych z zakupem. To dla kupujących sytuacja korzystna, bo daje możliwość obejrzenia mieszkania przed podpisaniem umowy oraz stawia ich w lepszej pozycji negocjacyjnej. Wiadomo, że firmy deweloperskie muszą zapewnić sobie płynność finansową i są zainteresowane szybką sprzedażą gotowych mieszkań. 

Ale od tej zasady mogą być wyjątki – w okresach następujących po spowolnieniu w rozpoczynaniu nowych inwestycji z jednoczesnym szybkim wzrostem cen na rynku (początek pandemii wywołał pewien przestój z uwagi na niepewność dotyczącą przyszłości) zbyt szybkie tempo sprzedaży i może być niewskazane, bo wyczerpie bieżącą ofertę i nie pozwoli zrealizować sprzedaży po jeszcze wyższych cenach. 

Marzena Zbierska 

Foto: Shutterstock


O nasPartnerzyReklama     Praca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem