drn
piątek, 23 październik 20imieniny obchodzą: Marleny, Edwarda, Seweryna

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Kredyt na mieszkanie w czasach koronawirusa
2020-07-23

Pandemia koronawirusa miała wpływ na wszystkie aspekty naszego życia. Zmieniło się także wiele na rynku nieruchomości. Stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły, a ubiegający się o kredyt na mieszkanie muszą wziąć pod uwagę nowe warunki.

Czas analizy wniosków 
Zdalna praca i ograniczenia kadrowe spowodowały wydłużenie czasu analizy wniosków. Opóźnienia odczuły szczególnie osoby, które były w trakcie finalizacji transakcji zakupu, ponieważ utrudnione było osobiste podpisywanie umów. Spowodowało to nawet kilkutygodniowe przesunięcia. 

Ograniczenia kadrowe 
Ograniczenia związane z liczbą pracowników w placówkach banków znacznie wydłużyły czas oczekiwania na spotkanie z opiekunem. Widząc to zapotrzebowanie, banki wydłużyły okresy ważności decyzji czy umów kredytowych. 

Papierologia 
W większości przypadków do sfinalizowania umowy kredytu hipotecznego niezbędne są dokumenty w wersji papierowej. Elektroniczne można zdobyć w ograniczonym zakresie w ZUS czy Urzędzie Skarbowym. To znacznie wydłuża proces zbierania odpowiedniej dokumentacji, tym bardziej, że do poszczególnych urzędów kolejki są długie i umawia się je we wskazanych terminach. 

Wycena nieruchomości 
W określonych przypadkach banki zgodziły się na dokonanie uproszczonej wyceny nieruchomości, bez konieczności wizji terenowej. 

Wkład własny 
Skutkiem koronawirusa jest również zmiana regulacji w bankach - dotyczą nowych wniosków. Niestety część instytucji w ramach zabezpieczenia zwiększyła próg wymaganego wkładu własnego. Dla przykładu ING Bank Śląski zwiększył poziom z dotychczasowych 20 proc. do minimum 30 proc., BOŚ Bank (30%), PKO BP (20 proc.), Pekao Bank Hipoteczny (20 proc.) i Bank Pekao (15%). Ostatni wymaga większego, 30% wkładu w przypadku zakupu większego lokalu. W maju dołączył do nich Bank BPS, który obecnie od swoich klientów wymaga również 30% depozytu. 

Jednak w niektórych instytucjach nadal możliwe jest uzyskanie kredytu z 10 proc. wkładem własnym. Taką możliwość stwarzają banki: Pekao SA, mBank czy Millennium. 

Poniższa tabela pokazuje, na jaką maksymalną kwotę w poszczególnych bankach mogą liczyć osoby ubiegające się o kredyt. Warto mieć także świadomość, że wskazane poziomy mogą ulec obniżeniu w zależności od okresu spłaty, celu kredytowania czy dochodów kredytobiorcy. 


Wyższe marże i niższe oprocentowanie 
Zwiększone zostały marże kredytowe, ponieważ rośnie ryzyko. Marża i oprocentowanie są pochodnymi ryzyka banku, a podwyższenie marży jest zwykle odpowiedzią na obniżenie stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej tylko w ciągu miesiąca dwukrotnie obniżyła stopy procentowe – ostatecznie osiągnęły one wartość 0,1%. 

Ograniczenia związane z umowami 
Obecnie trudniej jest dostać kredyt hipoteczny dla osób zatrudnionych na umowie zlecenie, o dzieło czy umowach o pracę na czas określony. Część instytucji odmawia również przyznania kredytu osobom prowadzącym działalność gospodarczą. W dodatku banki zwracają większą uwagę na branże, w jakiej dana osoba pracuje. Niechętnie udziela się pożyczek osobom zatrudnionym w branżach ryzykownych, takich jak np. gastronomia, transport, turystyka, eventy czy beauty. 

Kolejny kredyt 
Dziś przeszkodą na drodze do kolejnego kredytu hipotecznego może być właśnie posiadanie innego kredytu mieszkaniowego. Takie wnioski są rozpatrywane jako zbyt ryzykowne. 

Kredyty w obcych walutach 
Spadający kurs złotego wpłynął na podwyższenie rat kredytów w obcych walutach oraz wzrost obecnego zadłużenia. Głównie chodzi o euro i frank szwajcarski. 

Wakacje kredytowe 
O zawieszenie kredytu, czyli wakacje kredytowe, mogą starać się osoby, które po 13 marca 2020 r. straciły pracę lub inne główne źródło dochodu. Warto pamiętać, że to zawieszenie raty kredytu. To czego nie spłacimy dzisiaj, będziemy musieli oddać w przyszłości. 



O nasPartnerzyReklamaPraca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem