Variant Okna
sobota, 7 grudzień 2019imieniny obchodzą: Agata, Ambroży, Marcin

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Problemy przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego
2019-10-31
Problemy przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego

Jakie wyzwania stawia przed nabywcami kupno mieszkania od dewelopera? Które problemy są najpowszechniejsze w trakcie zakupu lokalu z rynku pierwotnego?

Mimo że kupno mieszkania od dewelopera jest zazwyczaj o wiele bardziej sprawdzoną inwestycją niż poszukiwania na rynku wtórnym, to jednak również w tym przypadku nabywcy muszą się liczyć z pewnymi wyzwaniami. Portal Morizon.pl przeprowadził badanie, w którym sprawdził, jakie problemy pojawiają się najczęściej w momencie, gdy mieszkanie kupujemy od dewelopera. 

W badaniu wzięły udział osoby, które w ciągu ostatnich 3 lat nabyły mieszkanie na rynku pierwotnym (85% respondentów). Pozostała grupa to przyszli nabywcy: poszukujący mieszkania lub przeprowadzający transakcję (8,7%), a także osoby dopiero rozważające kupno nowego M (6,3%).


Nareszcie na swoim...
Z badania wynika jednoznaczny wniosek: mieszkania kupujemy dziś przede wszystkim po to, by samodzielnie w nich zamieszkać. Zdecydowana większość ankietowanych decyduje się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego po to, by wreszcie zamieszkać „na swoim” - ten powód wskazała ponad połowa ankietowanych (57%). 

Wśród osób, które dopiero planują zakup, ten odsetek jest nieco mniejszy (44%). Ponadto prawie co piąty ankietowany (19%) deklaruje, że zakup nowego mieszkania umotywowany jest potrzebą przeprowadzki do większego lokum.Badanie wykazało też, że niską popularnością cieszy się kupno mieszkania w celu inwestycyjnym (10% odpowiedzi). W ankietach dało się też zauważyć stosunkowo wysoki odsetek osób, które kupują mieszkania dla swoich bliskich: w trzech badanych grupach waha się on między 5% a 8%.


Nowość najważniejszym atutem
Według nabywców największą zaletą rynku pierwotnego jest fakt, iż dostępne na nim nieruchomości są zupełnie nowe. Ten powód wskazało prawie 27% respondentów, którzy już kupili swoje M, oraz co trzecia osoba, która dopiero planuje zakup. Do kupna mieszkania od dewelopera niemal równie często zachęca też możliwość samodzielnego wykończenia lokalu (25% odpowiedzi). 

Prawie 18% respondentów jako decydujący powód zakupu od dewelopera wskazało nowoczesną infrastrukturę mieszkaniową. Co ósmy ankietowany zwrócił zaś uwagę na możliwość wykupienia miejsca parkingowego. Co ciekawe, w procesie decyzyjnym znacznie mniejszą rolę odgrywa cena (10% odpowiedzi).

Kryteria wyboru: metraż, cena i lokalizacja
Najważniejszym kryterium wyboru mieszkania okazał się jego metraż (95% odpowiedzi). Niemal tak samo istotne są cena i lokalizacja – obydwa te aspekty za ważne uznało 94% badanych. Listę najbardziej priorytetowych czynników zamyka liczba pokojów (90%). O wiele mniej osób szuka mieszkań blisko szkół czy punktów usługowych (44%). Znacznie ważniejsze jest znalezienie oferty zawierającej także miejsce parkingowe lub garaż (79%).

Dość podobnie rozkładają się odpowiedzi osób, które dopiero planują kupno mieszkania. W tej grupie najważniejsze kryteria wyboru to cena, metraż i lokalizacja; każda z tych trzech odpowiedzi zebrała wśród przyszłych nabywców po 93% głosów. Wśród przyszłych nabywców nieco większe znaczenia odgrywa cena – odsetek odpowiedzi jest pod tym względem niemal o 12% wyższy niż w poprzedniej grupie. 


Koszty prowadzą do kompromisów
Najczęstszym kompromisem w trakcie zakupu nowego mieszkania są przede wszystkim łączne wydatki związane z zakupem. 69% nabywców przyznaje, że w tej kwestii ostatecznie wyszło „dobrze, ale mogłoby być lepiej”. Problemem mogą być dodatkowe opłaty związane z zakupem: notariusz, wpis do księgi wieczystej itp. – mówi jeden z ankietowanych.

Nabywcy dość często skarżą się też na lokalizację (48% odpowiedzi „dobrze, ale mogłoby być lepiej”), metraż (48%) oraz dojazd do nowego mieszkania (45%). Z drugiej strony założone kryteria w pełni udaje się zrealizować najczęściej w przypadku liczby pokojów (60% odpowiedzi „doskonale”), własnego garażu lub miejsca parkingowego (62%), a także balkonu lub tarasu (62%).

Zbyt mało atrakcyjnych ofert i przeciągające się prace
Największym wyzwaniem dla blisko 25% nabywców okazało się znalezienie oferty, która dokładnie odpowiadałaby ich oczekiwaniom. Drugim najczęściej wskazywanym problemem były przeciągające się prace budowlane i odbiory; wymienił je co szósty właściciel. 

Ponadto 16% badanych narzeka na zaniedbania wykonawcze i niedoróbki, na które natknęli się w nowym budynku. Blisko co siódmej osobie problemów przysporzyły formalności związane z dopięciem transakcji, a co dziesiąta przyznaje, że zaskoczyła ją łączna wysokość kosztów. 

Autorzy raportu zwracają jednak uwagę na spory (15%) odsetek osób, które zadeklarowały brak jakichkolwiek problemów w trakcie zakupu.


Niska popularność pośrednictwa
Zdecydowana większość nabywców lokali z rynku pierwotnego woli kupować mieszkania bez pomocy pośrednika. Niemal dziewięciu na dziesięciu ankietowanych (87%), którzy zakup nowego M mają już za sobą, całą transakcję przeprowadziło na własną rękę. Wśród osób, które dopiero planują zakup, tylko 18% deklaruje chęć skorzystania z usług biura nieruchomości.

Główne wnioski raportu
Zakup mieszkania od dewelopera okazuje się sztuką kompromisu. Ankietowani nabywcy najczęściej musieli zweryfikować swoje oczekiwania w wielu kwestiach. Wymownie prezentuje się zwłaszcza fakt, że prawie co czwarty respondent za największą trudność w trakcie kupna mieszkania uważa poszukiwanie oferty dopasowanej do wymagań.

Największe problemy czyhające na rynku pierwotnym to jednak te wynikające z opóźnień w budowie lub zaniedbań wykonawców. Nabywcy narzekają przede wszystkim na przeciągające się terminy oddania mieszkania do użytku oraz niedoróbki. Pocieszeniem może być jednak deklaracja sporej grupy nabywców, która mówi o braku jakichkolwiek problemów w trakcie współpracy z deweloperem.

Źródło: Morizon.pl


O nasPartnerzyReklamaPraca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem