Galeria Arkada
piątek, 13 grudzień 2019imieniny obchodzą: Łucja, Otylia, Eugeniusz

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Wzrost wartości nieruchomości na rynku poznańskim
2019-08-01
Wzrost wartości nieruchomości na rynku poznańskim

Zgodnie z najnowszą analizą rynku mieszkaniowego, przeprowadzoną w 16 największych miastach w Polsce, widzimy, iż ceny zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym wzrosły o 7%. O sytuacji cenowej na poznańskim rynku mieszkaniowym rozmawiamy z Tomaszem Czubakiem, dyrektorem ds. przygotowania projektów deweloperskich w firmie JAKON.

W ostatnich miesiącach na rynku poznańskim obserwujemy znaczny wzrost cen ofertowych mieszkań z rynku pierwotnego. Z czego to wynika?
Wpływ na to ma wiele czynników, głównym z nich jest wzrost cen materiałów budowlanych oraz kosztów robocizny. Cały czas w Polsce brakuje odpowiedniej ilości pracowników budowlanych, a rynek uzupełniają pracownicy ze Wschodu, już nie tylko z Ukrainy, ale także Białorusi, Gruzji, Uzbekistanu. Kolejnym z czynników jest znaczny wzrost cen gruntów. Siłą rzeczy zasób powierzchni gruntów w największych polskich miastach kurczy się, a co za tym idzie, ich cena wzrasta.

Jak długo potrwa ta wzrostowa tendencja? Gdzie jest granica tych zmian? A może za chwilę ceny ulegną znacznemu zmniejszeniu i warto wstrzymać się z zakupem?
Trudno jednoznacznie zawyrokować. Moim zdaniem jeszcze przez kilka miesięcy tendencja wzrostowa się utrzyma, może nie będzie już na takim poziomie jak obecnie, jednak wzrost zostanie utrzymany. Dużo zależy od planowanych zmian w tzw. Ustawie Deweloperskiej. Jeśli zgodnie z zapowiedziami zostaną wprowadzone obowiązkowe zamknięte rachunki powiernicze oraz deweloperski fundusz gwarancyjny, to firmy deweloperskie zmuszone będą do przerzucenia części kosztów tych instrumentów finansowych na klientów. Sytuacja może się także pogorszyć przy migracji obywateli Ukrainy do krajów Europy Zachodniej.

Pamiętajmy, że w 2021 roku wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące wymagań izolacyjności cieplnej budynków, co podniesie koszt wykonania obiektu. Podsumowując, nie spodziewamy się obniżenia cen ofertowych mieszkań w nadchodzących miesiącach.


LWOWSKA 2 nowoczesna inwestycja nad Jeziorem Maltańskim

Co w takim razie klient dostaje w zamian? Czy wzrost cen rekompensują jakieś dodatki?
Oczywiście, deweloperzy prześcigają się w pomysłach, oferując różnego rodzaju dodatki. Rzeczy typu: winda, wózkarnia, komórki lokatorskie stają się praktycznie standardem. Coraz częściej pojawiają się miejsca do ładowania samochodów elektrycznych, paczkomaty itp. Na przykład firma Jakon Inwest w inwestycji KÓRNICKA przygotowała Klub Mieszkańca, w którym lokatorzy budynku będą mogli miło spędzić czas, oglądając wspólnie TV, grając w gry lub po prostu rozmawiając. Standard budynków wzrasta z roku na rok. Proszę przypomnieć sobie kiepskie architektonicznie i wykonawczo budynki z lat dziewięćdziesiątych i porównać je z obecnymi budynkami.

Platformy parkingowe w hali garażowej w inwestycji KÓRNICKA


Jakie typy mieszkań cieszą się największym zainteresowaniem wśród klientów? W jakich lokalizacjach?
Nadal największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe. Zauważamy jednak coraz większe zainteresowanie mieszkaniami o metrażu przekraczającym 70, a nawet 100 m2. Pokazuje to, iż Polacy chcą mieszkać wygodniej. Jeśli chodzi o lokalizację, to najciekawsze są lokalizacje w centralnych, dobrze skomunikowanych częściach miasta. Coraz większa ilość osób chce mieszkać w centrach miast i korzystać z jego walorów. Oczywiście lokalizacje w ościennych gminach też cieszą się zainteresowaniem. Spowodowane jest to umiejscowieniem w nich wielu firm, a co za tym idzie miejsc pracy.


O nasPartnerzyReklamaPraca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem