W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. X
Galeria Arkada
poniedziałek, 23 wrzesień 2019imieniny obchodzą: Tekla, Bogusław

moje konto
rejestracja-logowanie


« wróć
Inwestycja w mieszkanie pod wynajem - czy to się opłaca?
2019-07-11
Inwestycja w mieszkanie pod wynajem - czy to się opłaca?

Decyzja o kupnie mieszkania to jedna z trudniejszych decyzji w życiu. Najpierw należy określić budżet, potem wybrać lokalizację.


Decyzja o kupnie mieszka Nie bez znaczenia jest też to, czy zdecydujemy się na mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jeśli planujemy zakup mieszkania na wynajem, szczególną uwagę musimy zwrócić na kilka czynników: dogodny dojazd, bliskość punktów usługowo-handlowych oraz szkół i uczelni. Ważna jest oczywiście rentowność i możliwość podziału lokalu na kilka niezależnych powierzchni.

Nabycie mieszkania w celach inwestycyjnych to rozwiązanie wybierane przez wielu posiadających nadwyżkę kapitałową. W dobie stale rosnących cen najmu, nieruchomość nadal stanowi najatrakcyjniejszą formę przychodu pasywnego. Szczególnie, gdy kupić można jeden lokal, a wydzielić w nim kilka niezależnych, np. kawalerek. Gdzie warto inwestować? W miastach uczelnianych, w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum, w lokalizacjach z dobrym zapleczem usługowo-handlowym. Przykładem takiego miejsca jest poznański Grunwald. Realizowana tutaj Willa Racławicka to projekt przygotowany z myślą o inwestorach. Budynek usytuowany o krok od przystanku tramwajowego, z którego w sprawny sposób można dostać się w różne części Poznania, stanowi ciekawe rozwiązanie inwestycyjne. Zyskuje jeszcze bardziej, gdy wspomni się o pobliskich marketach, piekarniach, szkołach i centrum medycznym. Kwadrans drogi spacerem zajmuje dotarcie do terenów zielonych – parku ks. Józefa Jasińskiego z Fortem VIII a, w kilka minut można też dostać się do Stadionu Inea.

Willa Racławicka została zaprojektowana tak, by każde mieszkanie dawało możliwość podziału na mniejsze, niezależne lokale. To oznacza większy zysk z najmu, a mniejsze koszty okołotransakcyjne. Jednorazowo płacimy za akt notarialny, przeniesienie własności nieruchomości czy wpis do księgi wieczystej. Zyskujemy zaś kilkukrotnie. Mieszkania o powierzchni 75 i 141 mkw. w Willi Racławickiej można tak zaaranżować, by z trzypokojowego lokalu przygotować dwa mieszkania dwupokojowe (każde z osobnym wejściem), cztery mikrokawalerki (każda z osobnym wejściem) lub pięciopokojowy lokal. Łatwo więc wyliczyć sobie zysk, który każdego miesiąca będzie stanowił dla inwestora pasywny przychód.

Przyjmując pierwszy wariant (jeden lokal podzielony na dwa mieszkania dwupokojowe), można spodziewać się około 2 do 2,5 tys. zł z najmu za każdy lokal, co oznacza miesięczny zysk na poziomie blisko 5 tys. zł. W przypadku mikrokawalarek, gdzie zysk za jedną może wynosić średnio 1,4 tys. zł, łączna suma 5,6 tys. zł jest zadowalająca. Rentowność takich lokali szacuje się odpowiednio na poziomie 7,4% w odniesieniu do dwupokojowych mieszkań oraz 8,3% w przypadku mikrokawalerek. Wliczając do kalkulacji koszty: administrację powierzchni, zarządzanie najmem i pustostany, rentowność nadal pozostanie na bardzo dobrym poziomie.


Fot. Inwestycje Hryniewicz.pl



O nasPartnerzyReklamaPraca u nasRegulaminyKontaktPomoc Polityka prywatności
[CMS] by cdweb.pl